走进社区内部,可见一棵进口日本的造型罗汉松,如今正绽放着新的生机,其两侧种植了高杆香橼,展现一副气势磅礴的世家名邸画卷.
从入口开始,左右中轴对称,每条横向纵向道路都设置了精致景观组团,多采用台湾云波冬青、金玉满堂·鸿运果、造型果石榴、金钱榆、大胡柚、红果冬青、造型金桔、赤楠桩、大红枫、鸡爪楔、羽毛枫、大紫薇(桩)、造型茶梅、造型柿子树、乌桕、红豆杉、南宫28官方网站红美人、樱花、海棠、桂花等名贵精品树种,打造归家仪式感,移步异景.
深入社区,一道喷泉水景引人注目,背景墙浮雕,水韵与光影交织,更添几分雅韵.
在这座社区内选用的名贵树种,不仅穿越了空间,更是跨越了时间的长河.一棵棵绿植,是散落在社区里一个个点,但当点连成线,园林级的舒适社区就不再是想象了.
除了丰富的绿植之外,社区还打造了四季花园景观,保证小区一年四季都有景,季季景不同,真正实现户户推窗即景的花园洋房生活.
除此之外,佳运名邸还善用石材的铺设,将这座“植物园”做得更加精致而高雅.
不同光影下,社区时刻演绎出如画卷般的格调,而这些都成为了你归家时的风景.
布局上佳运置业也为绿化区域考虑了非常多,比如造8层的房子,和8-11层的小高层同样30米左右的栋距,项目8层花园洋房就不用做消防登高面,等于减少了6米宽的水泥硬质道路,使绿化面积更大、环境更好.
非一期实景绿化景观也用相同的高标准打造,做到全社区交付实景,能做到让居者真正居住在园林级社区里!
户型方面,项目推出建面约90-129㎡3-4房,得房率非常高,所有户型都是东西拉宽、南北短进深,且南北通透,通风、采光俱佳,使用功能合理,每个房间的大小都恰到好处.
动区的客餐厨阳台呈一体化设计,无多余过道浪费,还有独立玄关入口,保证收纳空间.
它不仅做到了四房设计,更是做到了6.2米的宽厅,尺度媲美大平层,北向房间还能够放置1.5米的床.
相较于刚需市场上2.8-2.9米的层高,佳运名邸约3米的建筑层高更加舒适,室内即使装上中央空调和全屋地暖,居住空间也是绰绰有余.
相比市场同价位装修标准项目,未来佳运名邸配置更丰富、品牌也更为有档次.配置中央空调和地暖,并甄选科勒、摩恩、开能、欧派、奥普等知名品牌,而且玄关柜、两玻一腔内置百叶、风暖、可视对讲等配置均为交付标准.
上海宝山佳运名邸售楼处电线载,佳运置业以上海为起点,始终坚持务真求实、稳步发展.从“楼坚强”佳运公寓,到“花园洋房”仁和都市花园,佳运置业先后开发多个楼盘,一经上市,便是区域的品质代表.像仁和都市花园的二手房市场,展现出了强大的韧性.
佳运置业出身于建筑行业,因此将工匠精神融入建筑点滴,一砖一瓦匠心雕刻.项目均由董事长亲自操盘,从产品前期的规划设计到工程质量的监督把控,以及后期园林景观的打造,都亲力亲为.于是,我们才能看到像佳运名邸这样的低密封面.
公司注重产品质量,讲究工匠精神,且出身于建筑行业,对建筑中的通病有独特的处理及施工方法,对建筑施工工艺、质量要求做到精益求精,获得了质监站的好评,并获得了工程质量奖.质检站在检查工程时都说:“没想到现在这种时代,还有你们这么注重工程质量的良心开发商”.佳运在上海的代表作仁和都市花园,一经上市,便成为整个区域的标杆项目.目前二手房售价,比周边地铁学区房万科海上传奇,高出2万/㎡左右.
佳运名邸于2023年10月9日荣获区优质结构工程奖,这是佳运置业对于自身的高标准要求,也是为业主提供美好生活的承诺.项目预计到2024年年底前就能交房,交付有保障.选择佳运名邸,就是选择一种追求品质、享受舒适生活的态度.买得安心,住得更安心.
交通方面,项目周边地铁7号线高速、沪太路、陆翔路、潘泾路、石太路、月罗公路、绕城高速共同组成“四横三纵”路网格局,通达全城.
社区自带约6000㎡幼儿园,目前已进入装修及总体工程阶段,项目东侧200米有罗店中心校和罗店中学,南侧有罗阳小学和陈伯吹中学,北面是四方幼儿园,上海外国语双语学校和金瑞学校,朗朗读书声渲染书香氛围.
商业方面,项目往南500米上坤上街,往北500米(五万方商业招商中)小区门口对面,就有2家生鲜超市,可满足客户日常购物所需.
平时开车出行,3公里范围内有宝龙生活广场,大润发超市,旭辉U天地等商业体.售楼处所在地为9000㎡市政绿地规划,项目北侧约10000㎡无动力乐园已正式开园,让孩子在寓教于乐中健康成长.
罗店作为未来几年政府重点发展的区域,于北郊未来产业园、北上海生物医药产业园、锦邑产城融合区三个核心产业园辐射区域,未来前景可期!
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:采用井字形基础墙、地下桩基、风阻尼器装置、双层low-e中空玻璃幕墙和vav空调系统等.外观为正方形柱体,拥有地上101层、地下3层.
:采用钢筋混凝土结构,由88层主楼和裙房组成,若再加上尖塔的楼层共有93层.
:采用巨型框架-核心筒-外伸臂体系,主楼沿竖向共分为8个区段和1个观光层,建筑主体为地上127层,地下5层.
:2008年11月29日上海中心大厦进行主楼桩基开工,2013年8月3日主体结构封顶,2016年3月12日建筑总体正式全部完工
:大楼主体造型犹如一把巨型开瓶器,也被形象地称为“上海之眼”.其设计灵感来源于中国的传统元素——玉如意和梯田.塔楼主要造型是一块弧线分割的突出的方形,被两条巨型弧线切割,逐渐向上缩窄在顶端交汇,顶部逐渐变成一条单线,方形的塔楼与圆柱相交形成建筑物的物理形式.
:建筑立面采用了单元式玻璃幕墙,玻璃形式为夹胶中空或中空low-e玻璃,总计约120000平方米,约100000块单元板.幕墙表面安装有水平铝合金分格条,在阳光下熠熠生辉,十分壮观.塔楼基座约30米高的粗凿花岗岩覆面给人以塔楼固定在地上的稳定感,与之形成对比的是,塔楼采用玻璃幕墙反射天空给人以轻巧感.
:采用了钢骨混凝土组合结构的巨型柱以及钢管混凝土结构的巨型斜撑,其箱形截面由二块大型竖向翼缘板和两块水平连接腹板组成,能有效抵抗来自风和地震的侧向荷载.
:在大楼的基础部位设置了由外周墙和核心墙组成的井字形“基础墙”、南宫28官方网站“基础地板”,以及打入地下深达一定深度的约根钢管地下桩基,从而保证了大楼由内而外相互支撑,上密下牢的稳定体系.同时,在90层安装了2台风阻尼器,当大楼双向摇摆达到5厘米时,阻尼器开始自动止振,止振时间仅需15秒.
:塔楼基座为正方形,适合大型金融业客户承租,高层则设计为六角楼层,以满足酒店客人和住户的观景需要.楼层平面逐渐变化,形成对低层办公室和上部酒店套房颇为理想的构造,平面的变化将塔楼的朝向旋转45°.
:塔楼内共设有91台电梯,其中44台采用了第二代可调节式双层轿厢电梯,不仅提高了早高峰时段的电梯运能,还充分利用了电梯井槽,节省了核心筒的面积.环球金融中心内最快的电梯速度可达10米/秒,是世界上最快的双层轿箱式电梯.
:采用高性能的low-e玻璃组合单元实现环境优化,并达到环保标准.对公共区域灯具进行节能改造,楼梯间采用照明人体感应节能控制,减少能耗.
:安装了太阳能及风力发电项目,利用绿色能源替代大楼现有的部分电能供应,以节约电能.
集办公、酒店、观光、会议、商业等多种功能于一体.7-77层为写字楼,为企业提供了现代化的办公空间;79-93层为超5星级的柏悦酒店,所有客房都能眺望黄浦江和浦东的景致;94-101层为观光层,其中97层的观光天阁拥有开放式玻璃顶棚设计,100层设有一条长约55米的悬空观光长廊.
:设计灵感来源于中国古代的塔,尤其是密檐式塔,其外形以古典建筑挑檐形式呈现,借鉴了密檐塔塔身端正、密檐随高度递减的韵律轮廓线及细部设计.同时,通过现代建筑技术和构造手段将传统与现代完美结合,展现出似塔非塔的独特艺术风格.
:平面构图是双轴对称的正方形,立面构图是13个内分塔节,由下而上、四角内收,形成独特的韵律和节奏.大厦的铝合金管格子包层设计,不仅美观,还能有效减少风阻和光污染.
:外立面采用了70万平方米的高品质玻璃幕墙,双“凌云之耳”的设计独特而秀美,使整个建筑在阳光下熠熠生辉.高科技材料使其随着昼夜更替、阴晴变化、远近高低视点的改变而呈现出或金或银、或蓝或灰的色调.
:采用当时中国最深的单桩设计,承载能力高达750吨,确保了大楼在土质条件较差的上海地区的稳定性.整幢大楼垂直偏差仅2厘米,楼顶部的晃动连半米都不到,还可以保证12级大风不倒,同时能抗7级地震.
:集现代化办公楼、五星级酒店、会展中心、商场、餐厅、娱乐等多种设施于一体,功能完备.其中,3至50层是大空间无柱办公区,为各类企业提供宽敞舒适的办公环境;53至87层为世界上最高的超五星级大酒店——上海金茂君悦大酒店;88层为观光大厅,可容纳1000多名游客,是俯瞰上海城市美景的绝佳地点.
:观光厅内可俯瞰从56层起到88层的上海金茂君悦大酒店中庭,高152米,直径27米,28道环行灯廊,层层叠叠,被游客称为“时空隧道”.
:注重绿色环保,采用节能技术和环保材料,降低能耗和碳排放,如采用先进的照明系统、空调系统等,提高能源利用效率.周边绿化建设:大厦周边绿树成荫,为入驻企业和员工提供了一个宜居宜业的生态环境.
:设计灵感来源于中国传统文化中的“龙”与“塔”元素以及上海传统的石库门风格,整体造型宛如一条盘旋而上的巨龙,又似一座直插云霄的宝塔,外观呈120度扭曲的螺旋式上升形态.这种独特的外形不仅美观大方,富有动感和现代感,还具有重要的功能性,可降低风力对大厦的影响程度.
:采用了双层玻璃幕墙,总计约14万平方米,由两万多块玻璃面板组成.玻璃幕墙不仅具有良好的采光和隔热性能,而且第一块玻璃自爆率接近于零,第二道防护则是在外幕墙玻璃中加入了结构性胶,即使玻璃破裂,碎片也能牢牢附着在胶片上,不会造成爆破危险.
:采用巨型框架-核心筒-外伸臂体系,这种结构体系具有较高的抗侧刚度和承载能力,能够有效抵御强风、地震等自然灾害的影响.同时,在设计过程中运用参数化设计技术深入研究不同的立面方案,精准规划幕墙组合,制造多种不同规格的玻璃面板.
:在接近顶端设置了重达1000吨的电涡流调谐质量阻尼器,称之为“上海慧眼”,可以削减强风下高层晃动,保持楼体稳定和安全,使大厦能抗16级台风、8级地震.
:大厦被划分为5大功能区,包括大众商业娱乐区域、低中高办公区域、企业会馆区域、精品酒店区域和顶部功能体验空间.其中,办公区可满足各类企业的办公需求;酒店区为游客提供了高品质的住宿体验;观光区的“上海之巅”观光厅位于118层,是游客欣赏上海城市美景的绝佳之地.
:2至8区,每区的底部每隔120度就有一个由双层幕墙组成的空中大堂,全楼共有21个这样的空中大堂.大堂内视野通透,城市景观尽收眼底,为人们提供了舒适惬意的办公和社交休闲空间,以及日常生活所需的配套服务.
:在大楼顶部的风洞口安装有3组共15台风力发电机,利用高空风速为大楼提供部分照明需求.同时,大厦顶端设有巨大的雨水收集槽,能够大量收集雨水供大楼使用.
:包裹建筑的双层透明幕墙减少了制暖和制冷的能源消耗.大厦内部采用了多种节能设备和技术,如高效的空调系统、智能照明系统等,提高了能源利用效率.
